自房地产市场降温以来，虽然 3 月有 " 升温 " 的迹象，但总体上仍处于稳定下滑的趋势。具体表现为房价波动变窄，不同城市的房地产市场有所区别。房地产市场的相应表现是抵押贷款利率不断变化的衡量标准，6 月和 7 月，连续下跌结束，回调开始。大家很容易判断房屋市场已经触底，并随着抵押贷款利率的回归而恢复。但正当抵押贷款利率上升时，央行宣布降准，那么，此次央行降准会影响到楼市吗？

一、此次央行降准会影响到楼市吗？

1、国常会上一锤定音，钱不准流向楼市

9 月 4 日，国常会上就透露了重要信号——提出加快发行使用地方政府专项债。首次明确指出在加快发行使用地方专项债的同时，专项债不得涉房涉地。

国常会两天前刚刚一锤定音，要运用普遍降准和定向降准等工具，引导金融机构将资金更多用于普惠金融，加大对实体经济支持。间隔两天，就有人跳出来说降准释放 9000 亿流动性，对于房地产是重磅利好，这说得过去吗？这不是赤裸裸地欺骗吗？国家方面释放的信号很明确，钱不能流向楼市，降准就是为了实体经济和普惠金融，跟房地产一毛钱关系都没有！

2、专家观点一致：降准是为了实体，楼市影响甚微

此次降准虽说释放了相对较大规模的一个资金量级，但是，此前已经存在很多针对房地产行业的金融层面的收紧，包括房地产贷款、海外发债以及房地产信托层面都有相应的收紧。针对个人房贷来看，此前也制定了相对灵活的市场利率，同时明确了利率的下限。所以，由于此前对房地产行业针对性的收紧，本次这种降准对房地产行业产生的这种带动作用并不会特别明显。

3、发展实体很有必要，楼市确实需要暂停一下了

坚持 " 房住不炒 " 是政策底线，是房地产调控的主基调，是房地产市场健康发展的基本条件。不管外界如何谣传，购房者都要对大局有清醒认识，楼市调控短期不可能放松，要摒弃杂音。对于投机炒作楼市者，更要彻底放弃房价上涨幻想，未来踏踏实实做实业是唯一出路，投机取巧注定是靠不住的。

刚需这个节骨眼到底该不该买房？我认为要遵循一个基本原则——按需行动。这四个字看起来简单，实际上很多购房者都很难做到。当下楼市超过 60％的购房者购房第一目的都是投资，第二目的才是自住。这其中很多名下无房者，购买第一套住房的刚需用户，他首先考虑的也是未来房子会不会升值，而不是居住环境适宜等房子宜居本身。我们很多人总说自己是刚需，但是在购房时，总会很难摒弃投资思维，而且这种思维占据很大地位，足可见国人已经被房地产鬼迷心窍了。

有关于此次央行降准会影响到楼市吗的全部信息小编就跟大家分析到这里了，总而言之，一个重大消息是，国家对房地产的态度是明确的，央行降准，但并未刺激房地产市场。近年来，调控的逻辑是在经济不好的时候支持经济，在经济好的时候给经济施压。

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