编者八妹曰：

①有茶客投诉别老是唱空房价，若小妹多说两句，房价果真就能跌，那么小馆就不止写股评，直接大喇叭侃侃房市。

②说到房屋的刚需、改善跟投资不是同一个概念；前两者是你有实际（迫切）的需求，关键必须有支付能力，无论是当前的经济实力抑或是计划中的未来现金流，这才是有效需求。

本文作者|空手滚雪球

一位朋友是上夜班的，我建议她买个靠近单位的市区步梯房子方便上班，建议重点考虑十年内的需求。咨询完之后，她偷偷买了南沙的碧桂园，然后一直不敢告诉我。因为我再三告诫的禁忌她全犯了，比如自住不要买南沙，不要买郊区非地铁上盖房子，不要买碧桂园。

当我知道后，与她对视无言。沉默良久后，她打破彼此之间的沉默说到，环境还是很好的，每天能听着小鸟声起床。

还有另外一位朋友，首套婚房，在市区和牛奶厂之间我建议了市区，因为牛奶厂现在的配套还不行，所谓的学位和地铁承诺是兑现不了的。然后，朋友当然是开开心心的背着我买了牛奶厂了，因为我说牛奶厂十年后的价值会高于市区。要知道，牛奶厂十年内是不会有地铁的，你家的老人家出门怎么办，有娃后怎么办。再后来大家都知道了，所谓的名校也是一个忽悠。

当然，环境还是很好的，每天起床能看到牛牛在吃草。

我个人觉得，大家似乎对房子赋予了太多的需求，其实归根到底，房子是要来住的。特别是首套房，它就是解决你日常生活的需求，我是很不建议把投资属性并到首套房里去共同考虑的。而且，两者之间也很难共存。

作为首套房要看重的是什么？是上班方便，最好可以靠近一方的老人家居住方便带娃，周边的学校、医院、商业配套齐全。仅此而已。

而作为投资房要看重的是什么？

投资房最重要的是现在一切都不方便！我买的房子一般是一片荒地，鸟不拉屎。但你买完扔它到一边后，5年10年回头后，地铁，商业，学校啥都有了。

投资，是看重一个从无到有的过程，这是一个升值的过程。而自住，看重的是现在有的一切，因为你要马上住进去享用，不能空等几年的。

所以，我为什么说过投资不要买东风东和华阳片区，因为那里已经好得不能再好了，成熟得不能再成熟了。升值是肯定的，但只会跟通货膨胀。

在老西关自住就很好

我之前的文章，大家可能觉得我说广钢和老西关不好，但这是从投资角度看的。对于自住来说，老西关就很好。比如说，每天早上3号线和5号线挤得头破血流的时候，在老西关的1号线还是能轻松上地铁到天河的，这就幸福感爆棚了。另外，你的父母都住在那边，或者你的生意就是在那边做批发的，怎么可能不买那边呢。但前提是你不要去黄埔上班，太远了。

所以，未来是充满变量的，买首套房就主要解决自住的需求，不要为自已的选择添加太多无谓的障碍。你都住得舒服的房子，卖出去也一般不会差。

对于投资来说，就需要买现在没有，未来会变好的东西。投资和自住的选择是有冲突的，很难共存的。

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