9 月 16 日，国家统计局发布 2019 年 1 — 8 月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示，2019 年 1 — 8 月份，全国房地产开发投资 84589 亿元，同比增长 10.5%，增速比 1 — 7 月份回落 0.1 个百分点。其中，住宅投资 62187 亿元，增长 14.9%，增速回落 0.2 个百分点。

开发投资数据增速有所放缓，与之相反的是，1-8 月份，商品房销售金额的数据却有所回暖。

1 — 8 月份，商品房销售面积 101849 万平方米，同比下降 0.6%，降幅比 1 — 7 月份收窄 0.7 个百分点。商品房销售额 95373 亿元，增长 6.7%，增速加快 0.5 个百分点。

截至 8 月末，全国商品房待售面积 49784 万平方米，比 7 月末减少 92 万平方米。其中，住宅待售面积减少 140 万平方米，办公楼待售面积增加 16 万平方米，商业营业用房待售面积增加 16 万平方米。

中原地产首席分析师张大伟指出，从库存去化看，仅去化 92 万平米已是近几年最低。

值得注意的是，尽管前 8 月商品房销售额增速加快，但 2018 同期商品房销售额 89396 亿元，同比增长 14.5%，增速提高 0.1 个百分点。从增速来看，今年商品房销售数据远远落后于去年同期，销售疲软同样体现在市场和企业端。

2018 年同期，规模房企销售金额增速同比 2017 年普遍上涨超过 50%，但相比下，今年大部分房企业绩较为平稳，涨幅放缓、持平，甚至出现下滑。

譬如 2019 年 8 月，万科实现合同销售面积 277.4 万平方米，合同销售金额 441.3 亿元，比 7 月的 481.9 亿元减少 8.42%。

同期，旭辉 8 月合同销售金额为 137.6 亿元，合同销售面积为 965600 平方米，而 7 月时，旭辉的合同销售金额为 145.5 亿元，合同销售面积为 854500 平方米。

8 月，招商蛇口实现签约销售面积 92.99 万平方米，实现签约销售金额 180.55 亿元，但 7 月时，公司实现签约销售面积 121.25 万平方米，签约销售金额 193.36 亿元。

克而瑞数据显示，从企业表现来看，8 月份，TOP30 房企中，有 11 家房企单月业绩环比下降。而 TOP100 房企中，单月业绩表现相对平稳，8 月单月权益口径的业绩规模较 7 月环比微降 1.7%，略低于 1-7 月均值。

按照可比口径统计，1-8 月，TOP100 规模房企的累计业绩同比增速仅为 4% 左右。这个增幅远远落后于去年全年全行业超过 1 成的平均增速。克而瑞指出，" 为实现全年业绩目标，8、9 月特别是第四季度之后房企将提高货量供应，加大推案及营销力度。"

从市场端数据来看，8 月份，一线城市成交量并不乐观，整体环比下降 10%，同比下跌 7%；二三线城市成交量同环比双降，跌幅分别为 -3% 和 -6%。

不过网签数据存在滞后性。譬如四个一线城市中销售相对乐观的深圳，尽管 8 月份全市新房总成交 4338 套（含商业），环比下降 16.2%，其中一手住宅成交 3038，环比下降 16.3%。但实际上，8 月末深圳数个新开盘项目得到了较为积极的认购，譬如勤诚达正大城、天健天骄拿证后迅速开盘，去化 8-9 成。

无论如何，8 月已经过去，传统销售旺季 " 金九银十 " 的时节正在到来，然而成色不定，行业环境仍无本质上的改变，但开发商新一轮的忙碌与竞争已开始了。

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