本报记者殷洁

现在距离10月8日越来越近，商业性个人房贷利率换锚进入倒计时——就在9月20日，最新一期LPR报价来了，这也意味着10月8日起新房贷利率下限已锁定，银行也要据此来敲定各自的房贷利率了。房贷新政来了，很多购房人都有些紧张，不知之后买房利率会不会吃亏。

自央行8月25日发布公告——今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成后，这个LPR就在频繁出现。LPR（Loan Prime Rate）是指商业银行对其最优质客户的贷款利率，翻译成中文就是贷款基础利率。这与之前央行公布的贷款基准利率是不同的。

现在我们去银行问房贷利率时，银行工作人员就会说是在基准利率上浮多少，比如上浮10%，就是贷款基准利率×（1+10%）=4.9%×（1+10%）=5.39%；不过10月8日开始再去银行问利率时，工作人员估计就会回答在LPR上加多少个基点了，比如某城市首套房利率在LPR基础上加55个基点，根据9月20日报价5年期以上LPR为4.85%来算的话，加55个基点就是4.85+0.55%=5.4%。

近期记者走访大连部分银行网点，多位负责个贷的人士表示，尚未接到总行细则，目前住房贷款合同还是按照原先挂钩贷款基准利率的方式执行。“不过这两天就能确定了。”昨天，大连一家国有银行相关负责人告诉记者。

融360大数据研究院报告显示，2019年8月全国首套房贷款平均利率5.47%，环比上涨3个基点；二套房贷款平均利率5.78%，环比上涨2个基点。全国首套房贷平均利率最低的10个城市分别是上海、厦门、天津、乌鲁木齐、深圳、珠海、海口、哈尔滨、大连、杭州。全国二套房贷平均利率最低的10个城市分别是厦门、天津、上海、深圳、珠海、乌鲁木齐、杭州、广州、大连、福州。

“现在的房贷利率政策好，还是以后的政策好，我应该抢在十一前办房贷吗？”9月初刚买了房的市民陈女士一直在纠结这个问题。其实，房贷新政只是对商业性住房贷款利率调整，而对于公积金购房者是没啥影响的。目前，五年以上公积金贷款利率3.25%，动用公积金购房者显然不用太担心。

新政对首套房商业贷款影响也不会太大。新一期5年期以上LPR利率是4.85%，而央行同期限贷款基准利率是4.9%。目前，大连已有银行首套房贷款利率都上浮一成，即5.39%，由于在10月8日以后贷款实行执行利率是在4.85%基础之上加点，具体到每个城市、每家分行会如何定价、在LPR报价基础上加多少基点，是按照当地的市场情况来确定，也就是说，如果大连首套房利率加54个基点左右，就跟现行的房贷按揭利率水平相差不大。但对于新的二套房贷来说，利率还是很可能会有所上涨的。

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