乐居财经 李奕和 发自深圳

郭英成的 " 好运气 " 为他带来了一位区域副总裁。

9 月 24 日媒体消息，前华夏幸福孔雀城总裁、隆基泰和置业房地产事业部董事长许焰林已正式入职佳兆业，担任佳兆业集团深圳区域高级副总裁。

更详细的消息指出，许焰林将分管佳兆业深圳区域采购及品质管理部、成本管理部、创新研究中心、客户及营销部。

从万科跳槽后，作为较受行业关注的职业经纪人之一，许焰林的 " 仕途 " 颇为不顺。

据了解，其于 2002 年加入万科，期间在万科深圳、佛山、沈阳、南京等城市都有过工作经历，至 2013 年，出任万科合肥公司总经理。许焰林在万科有着 14 年的工作履历。

2016 年中，许焰林突然加盟华夏幸福，一跃成为孔雀城住宅集团总裁，事件在当时惊呆了业界的下巴。但好景不长，2017 年 11 月，华夏幸福在某月度高层例会上宣布，许焰林不再担任华夏幸福孔雀城集团总裁。

随后的 2018 年 1 月，许焰林加入隆基泰和置业任房地产事业部董事长，但当年 7 月，许焰林又匆匆从隆基泰和置业离职，任职仅半年时间。

职业经纪人与企业之间的分分合合，多与老板管理风格或企业战略有关，其内部发生的事情真真假假，外界不得而知。但此次引入一位深圳区域副总裁，佳兆业的企图却显而易见。

事实上，随着政策层面大湾区规划落地以及近来深圳建设先行示范区的推行，这家曾停牌近两年、直至 2017 年 3 月复牌的深圳房企，似乎迎来了它的增长期。

最新数据显示，今年 1-8 月，佳兆业实现总销售额 443 亿元，合约销售面积 256.93 平方米，同比分别增长 24.6% 和 23.8%，对于佳兆业来说是个不错的成绩。

而如果从半年报的数据来看，佳兆业的增长则更为明显。2019 年上半年，佳兆业实现营业额 201.06 亿元，增长 33.8%，毛利 67.08 亿元，增长 41.6%；公司期内的拥有人应占溢利也增长 66.5% 至 28.37 亿元；1-6 月，每股基本盈利 46.7 分，增长 66.2%。

公司的盈利能力不断增强，股价方面也给了投资者一个较好的回应。郭英成曾在 8 月的中期业绩会上表示，这是佳兆业的运气。

事实也确实如此，作为资源高度集中在大湾区、甚至是深圳的佳兆业而言，这种政策的优势是显而易见的。也难怪现在的郭英成出席业绩会总是笑意盈盈。

2019 年上半年的合约权益销售，佳兆业集团共实现了 346.9 亿元。值得一提的是，这里面近 60% 的销售来自于大湾区的贡献。

其中，重点布局的一二线城市持续为佳兆业带来业绩增长，其一线城市销售占上半年整体合约销售超过 40%，而仅深圳一个城市的贡献就超过 30%。

而从近段时间以来的情况也可以看出，佳兆业对大湾区及周边城市的投入也在持续。

2019 年上半年，佳兆业合共收购 15 幅地块，项目应占计容建筑面积 250 万平方米。按收购土地权益建筑面积计，其中 60% 的新增土地储备来自于大湾区内，此外，长三角及华中分别占 19% 及 13%。

总的土地储备方面，截至 2019 年 6 月，该公司土地储备 2580 万平方米，其中大湾区土地储备约 1410 万平方米，占集团整体土地储备的 54.6%。而大湾区城市中，深圳及广州两个重点城市的土地储备占比达大湾区市场的 35%。

值得关注的是，在深圳、广州等一线城市土地供应日益减少的情况下，佳兆业一直引以为傲的城市更新项目将为其业绩 " 助攻 " 不少。今年前六月，该公司转化了包括深圳福田口岸项目、广州小坪村等项目在内的共 3 个旧改项目，货值超过 400 亿元。

根据佳兆业高管在中期业绩会中透露，下半年，该公司深圳福田东山项目、南山墩项目、百灵达项目还将为集团带来超过 332 亿元的销售货值，面积近 50 万平方米。

事实上，最近的拿地也不难看出佳兆业在持续加大对大湾区以及大湾区周边城市的投入。此前的 7 月 29 日，佳兆业就以总价 6.12 亿元拿下广州增城区荔城街 2.22 万平方米地块。

此次引入曾在万科、华夏幸福旗下履职的许焰林作为深圳区域高级副总裁，佳兆业对大湾区以及深圳区域持续投入的决心亦可见一斑。

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