11月19-21日第四届不动产资管峰会在深圳召开,新居住分论坛上,窝趣联合创始人&品牌VP杨稷在现场用“冰”“火”两重天来形容2019年的长租公寓行业,并对未来的发展发表了自己的看法。

2019年的公寓行业——冰火两重天

杨稷认为,近十年,行业了完成第一个阶段的发展,包括大量企业进入赛道、资本加持、行业快速发展、部分企业非理性的疯狂扩张、行业逐渐回归理性开始调整。

2019年,可以用“冰”“火”两重天来形容行业,冰——部分长租公寓企业暴雷、被剥离等,火——部分企业继续在市场上快速拓展规模,同时更有少量企业已成功上市。

出现这种情况的原因归根结底是房源的供应加大,租客开始比较各品牌公寓,原本粗放化的管理模式必将被淘汰,拥有强运营能力的企业反而能够获得更多的资金资源和优质项目,获得更好的发展。

更精细化的运营——Saas4.0

与其他参与者不同的是,窝趣是轻资产模式,不自持资产,而是通过加盟托管的方式,输出品牌与运营能力,帮助项目投资人提效增收,获得资产增值,考验的是精细化管理的能力。

窝趣在2019年上线了Saas4.0系统,聚焦租客服务体验提升,在门店运营与财务效率上取得全新突破,运营效率综合提升20%以上,为旗下的门店带来更精细化的管理。通过财务清分系统,业主可随时了解门店营收情况,OTA监控中心直连58品牌馆、贝壳等线上推广平台,根据平台规则,优化内容,快速发布房源信息。云智控管家可自动发起晚归提醒、宅客提醒等温情关怀,简化运营人员反复的工作等。对于轻资产模式,只有更精细化的运营,才能获得投资人与租客的认可。

中国的个人包租模式仍会长期存在——需轻资产赋能

随后,杨稷与现场的各位嘉宾讨论起中国中资产的包租模式未来将如何发展,杨稷认为,中国不同于世界上其他任何一个国家,城市化的发展进程超出所有专家和政府的预测,再加上中国特有的土地政策和法规问题,因此在一二线城市会长期、大量、持续存在城中村、产业园区的旧厂房、旧城区老旧酒店等闲置物业库存消化的问题。这就为包租,特别是个人投资人和机构投资人的包租提供大量的物业供给。但是随着长租公寓行业快速的发展与租客消费升级,个人包租和机构化旧改包租模式的长租公寓都需要专业化、标准化、流程化、精细化的运营才能很好的活下去,因此与优秀运营商的合作成为这类项目的一个不错的选择方向。

窝趣杨稷:参差不齐的运营能力造成行业冰火两重天的情况窝趣杨稷:参差不齐的运营能力造成行业冰火两重天的情况

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来源: 和讯网

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