很多人以为只要有房子就能办理抵押贷款，那事实是不是如此呢？其实并不没有我们想象中的那么简单，房子抵押贷款不仅对贷款申请人有要求，用于抵押的房子也需要满足银行相应的贷款条件才可以。那么银行商品房抵押贷款条件是什么呢？下面让我们一起看一看。

贷款条件：

1、年龄，借款人年龄在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力；

2、身份住址，能提供合法有效的身份证明以及固定的居住地址；

3、还款能力，有工作和稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

4、征信，个人及配偶的征信良好，信用逾期次数不超过8次；

5、房子，用于抵押的房子符合银行要求，产权清晰，房龄在25年以内；

6、银行规定的其他条件。

贷款资料：夫妻双方身份证（已婚）、户口本、结婚证（已婚）、收入证明、6个月的银行流水、营业执照（如有）、其它资产证明。

贷款流程：准备材料→银行面签→房产评估→审批通过→签订合同→抵押登记→银行收件→银行放款

需要注意的是，并不是所有的房子都能用于抵押，比如以下9种房子就不可以：公益用途房屋；小产权房；文物保护建筑；权属有争议的房产；拆迁范围内的房子；房龄25年以上，不能提供上市证明的房子；持证未满6个月的；违章建筑。

以上就是关于“银行商品房抵押贷款条件”以及贷款资料和贷款流程的简单介绍，大家可以参考一下，同时还要注意自己的房子在不在银行限制抵押的范围内。

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