相信许多人在申请贷款时都希望在相同条件的情况下，拿到最高的贷款额度，特别是在用房子作为抵押时，因为该贷款产品本身能够贷到的额度就比较高，最高额度是房子评估价的70%，但是很多人却说自己根本无法贷到这么高的额度，这是为什么呢？

如果借款人房子抵押贷款额度较低，可能是因为以下几点原因：

1、年龄太大或者是太小。房子抵押银行贷款的办理要求借款人年龄在18-65周岁之间；

2、信用不好。银行要求借款人无连三累六的逾期记录，也不是信用白户或者信用黑户；

3、工作收入不稳定。一般银行更青睐有稳定工作和经济收入的借款人；

4、负债过高。借款人负债率不超过70%，最好是控制在50%以下。

如何提高房子抵押银行贷款的额度？

1、维护好个人征信

在银行贷款中，征信是至关重要的，一份良好的征信报告不仅能快速获得银行审批，而且能申请到的额度也比较高，所以在生活中使用贷款和信用卡都要按时案款，维护好个人征信。

2、提高收入证明

申请人的收入情况主要是银行判断你还款能力的一个标准，如果你的收入高，还款能力自然就越强，因而能贷到的额度就更多；反之，如果你的经济收入一般，银行并不给给予你太高的额度。不过，另外还可以向银行提供更多的财产文件证明自己的还款能力，这样也可以帮助提高自己的贷款额度。

3、抵押价值高的房子

通常在房产抵押中，我们一般能贷到的最高额度是房子评估价的70%，所以，如果你的房子价值越高，能贷的额度就越高。但记住，如果想贷超过100万以上的额度，在抵押高价值房子的同时，还需要你名下有公司借款，在两者兼具的情况下或者100万以上的额度就很轻松了。

什么样的房子抵押贷款额度高？

首先，用于抵押的房子必须产权清晰，面积在50平方米以上，房龄不超过20年。

其次，房子抵押的办理需要评估房子价值，一般房子的评估价值主要比房子市面价值低一些，主要根据房子的地理位置、建成年代、面积、房龄、朝向、周边设施进行估值。

最后，房子抵押贷款最高贷款额度是评估值的70%，但这仅限于用个人住宅抵押，如果是用商铺或者写字楼抵押，最高贷款额度只有房产评估价值的60%，如果抵押的是工业厂房，最高贷款额度则是50%。

总而言之，如果用于抵押的房子变现能力差，评估价值不高，自然也不可能贷到多高的额度，甚至还有可能直接被银行拒绝贷款。

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