常听到结婚要有计划，所谓的计划，最现实的一个条件就是婚后居所。拥有属于自己的小天地是不少新人的梦想，然而面对楼价高企，单单是付首期和装修便占了一大笔加上结婚开支之大，不少人都却步。至于租楼嘛，又会觉得帮他人供楼并不划算，故此犹豫不决。

置业买楼很可能是我们人生之中最大额、年期最长的一笔投资，故此一定要深思熟虑，不要跟风为买而买。无论买楼还是租楼，要考虑的不只是楼价、租价和供款能力，置业与否先要考虑5大因素。

置业考虑因素1.住屋需要

自己及家人是否有住屋需要、对单位大小和地区的需求，及这种需要是即时性抑或是将来的。

置业考虑因素2. 能否负担单位价格及长远供款能力

除了首期和日后供款之外，装修或维修费用或许也是大数目。数一数手上有多少资金，如果不够，便要制订可行的储蓄计划。利用投委会的储蓄目标计算机，助你计算须定时地储蓄多少，才可如期达到指定目标。同时，你也要衡量长远是否有能力供款，留意供款相对收入的比率，亦要考虑息口变动对供款额的影响。

置业考虑因素3. 工作的稳定性与人生计划安排

年轻人转工机会多且密，加上本港经济前景未明朗，收入未必稳定。想置业，最少要预留相等于6个月按揭供款额的现金，一旦转工甚至失业，亦无需面临断供。同时，供楼可能带巨大的财政压力，令你放弃为追求理想而转工的机会，你又是否能接受为了供楼而继续现时的工作？

即使有预算置业，密密出动睇楼但未遇上心仪单位，也能等待时机。Jill 有朋友去年底与另一半「拉埋天窗」，由于心仪屋苑的楼价对两口子的负担太大，决定租楼，并设计一个中长期的投资储蓄计划，达到置业目标。不过，租楼都要考虑风险和财务负担。

租楼考虑因素1.租金水平受市场环境影响

一般租楼是一年生约、一年死约，死约过后业主可能加租或中止租约，届时要面临搬屋问题，又是一大笔开支，都要付出时间和心血，机会成本上涨。

租楼考虑因素2. 摆设装修欠缺弹性

有些人对住屋很有要求，但租楼的话，对家居间隔改动就不能要求过高，间房、钻洞、装修等一律无say。而且抱着短住的心态，摆设也可能是最简单的。

租楼考虑因素3. 租金支出并无任何投资或储蓄价值

有人说租楼等于倒钱落海，帮人供楼。的确，租金支出并无任何投资或储蓄价值，而且无资产累积成分，不过同时杂费支出一般由业主负担，保养维修等突如其来的额外开支都可以置身事外。相对买楼，没有一层楼困住自己，相对负担较少，压力较少。

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