9月16日，国家统计局发布2019年1-8月房地产投资、销售数据。数据显示，当前我国房地产市场继续保持韧性，投资增速小幅回落，销售形势有所好转，房价平均涨幅继续回落，市场稳定的特征较为明显。

投资增速小幅回落0.1个百分点

从房地产投资数据来看，自2018年2月起，全国投资完成额增速连续20个月保持在9%以上。其中，2019年房地产投资呈现出高开稳走的态势，1-8月完成投资8.5万亿元，同比增长10.5%。其中，8月份当月，全国房地产投资完成1.17万亿，同比增速亦为10.5%。

分地区看，西部地区增速最快，完成投资1.8万亿，增长16%，东部地区最慢，完成投资4.49万亿，增长8.8%，中部地区和东北地区居中，分别增长9.8和9.7个百分点。与1-7月相比，中西部地区投资增速有所加快，东部和东北地区投资增速有所放缓。

销售降幅有所收窄，西部地区当月增速达到两位数

2019年起，受房地产政策边际放松预期影响，商品房销售形势出现短暂回升，随后在中央连续强调要保持市场的稳定增长和不将房地产作为短期刺激工具后，市场销售形势保持平稳。2019年1-8月，商品房销售面积同比下降0.6%，降幅比1-7月收窄0.7个百分点。

分地区看，各地区销售面积均出现不同程度提高，其中西部地区和东北地区提高幅度较大。西部地区商品房销售面积增速由上月的2.8%提高到3.8%，东北地区由下降7.8%。

8月份当月，全国商品房实现销售面积1.31万平方米，同比增长4.7%，增速比上月提高3.5个百分点，比上年同期提高2.3个百分点。分四大地区看，西部地区增速最快，增长11.2%，中部地区次之，增长4.8%，东北地区仍保持负增长，但跌幅收窄至下降0.3%。

新开工面积增速持续回落

1-8月，全国商品房新开工面积实现14.51亿平方米，同比增长8.9%，增速比上月回落0.6个百分点，连续6个月增速保持回落。8月份当月，新开工面积为19417万平方米，同比增长4.9%，增速比7月回落1.7个百分点。

商品房平均销售价格涨幅连续4个月保持在8%以内

从商品房平均销售价格(根据销售额和销售面积数据推算，未考虑区域结构变化的影响)来看，2019年1-8月全国平均房价为9364元/平方米，同比上涨7.3%，连续4个月保持在8%以内。

分房屋用途看，商品住宅销售均价为9319元，同比上涨9.3%，在所在房屋类型中涨幅最高，但近几个涨幅保持回落。办公平均价格为14185元，同比下跌1%。商业营业用房均价为11154元，同比上涨1.3%。

预计未来市场以稳为主，销售继续承压

从未来走势上看，预计未来几个房地产整体仍以稳为主，部分指标会继续小幅回落，销售形势在政策收紧的背景下继续承压，全年销售预计仍保持小幅下跌态势。

出处：国信房地产信息网

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